Wat als het omgevingsplan uw functie niet toestaat?
Kort antwoord
Dan is er een wijziging van het omgevingsplan nodig, of een vergunning om ervan af te wijken. Dat is een bestuurlijk traject met eigen termijnen, inspraak en besluitvorming, en het laat zich niet versnellen met een beter ontwerp.
Techniek en bestuur lopen op verschillende klokken. Een ontwerp kan af zijn terwijl de gemeente nog aan het begin van een procedure staat, en er is geen hoeveelheid engineering die dat inhaalt.
Dit speelt vooral bij functies die nieuw zijn op een locatie: opslag van energie, een onderstation op bedrijventerrein, een installatie met een geluid- of veiligheidscontour. Wat er planologisch is toegestaan is vaak jaren geleden vastgelegd, toen deze functies nog niet bestonden.
Een afwijkingsvergunning kan sneller zijn dan een planwijziging, maar vraagt een goede motivering en soms medewerking van het college. Dat is politiek werk, en dat heeft een eigen tempo.
Wat u er nu aan kunt doen
- Laat vroeg toetsen wat er op de beoogde locatie planologisch is toegestaan.
- Vraag vooroverleg aan bij de gemeente, nog voordat het ontwerp vastligt.
- Neem de bestuurlijke route als apart risico in de risico-inventarisatie op, los van de technische route.